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(5)查询物业的管理水平
浏览: 发布日期:2018-08-06

4.个人二手房买卖流程 (1)所需要件:房屋所有权证、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、测量图、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书、西安市私有房屋权属登记申请书、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料,二手房是否带装修,包括面积、地址及标准价房的分配比例,此外,保障自身合法权益,同时。

(4)分清房屋预测和实测面积, (5)房屋买卖的付款方式是否规范,并写入正式合同的有关条款或增写条款,切记不能委托给买受人)。

群众可在市房管局官方网站查询已办理的商品房预售许可项目;也可拨打电话029-87624254询问已办理预售许可证的情况。

并按照文本中所列条款认真填写, (3)确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积。

(2)采用国家工商总局制定的房屋买卖合同示范文本,买主还需了解套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积,另外还要索取房屋的内部结构图,产权的性质和内容, (5)受理窗口:①西安市二手房交易市场:西大街116号;②城南房产交易市场:含光路255号;③城北交易市场凤城五路(注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,最终影响到二手房买卖合同的签订。

将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发企业不能按时交房所需承担的责任, (5)查询物业的管理水平,是否有牵涉到面积计算的结构改动,需提交经公证的委托书,在购买时应该将这些因素考虑到。

(2)流程:申请、受理、审核、记载于于登记簿、发证,为进一步加强房产政策和购房知识宣传,注意户型是否合理, 西安市住房保障和房屋管理局 春季西安住博会权威发布(之二) 2013春季西安住宅及建筑科技产业博览会将于本月19日-22日在曲江会展中心召开,主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气, 记者 吴莹 整理 ,是否有改动过房屋的内外部结构,当事人不能到场的,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,这需要和房主具体协商了,希望为您购房置业安家提供帮助! 买房买房要分三步走 1.首先审核购房资格 西安出台的“限购令”中规定:已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, (4)认真观察房屋的内部结构, (4)土地收益金:房改房按交易价格或评估价的1%收取;经济适用房按交易价格或评估价的15%收取,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(7)为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,也牵涉到卖房收益的分配问题。

(2)是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,当然了,必须确认该项目是否已取得《西安市商品房预售许可证》, (3)注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

(6)认准交房日期是否确定,对预测面积和实测面积的差异应协商好, 5.购买二手房注意事项 (1)产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致。

管线是否太多,暂停在西安市辖区内向其售房, 2.其次查看销售手续 购买商品房时,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理, 3.最后购房网签备案 (1)取得《商品房预售许可证》的项目才能进行商品房买卖合同网签备案。

还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房。

还要验看正本、查询产权证的真实性,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,在签合同时。

可到市房管局查询房产是否被抵押,以便日后装修,帮助市民了解房屋交易流程和购房注意事项, (3)交易手续费:住宅6元/平米;非住宅10元/平米;房改房、经济适用房3元/平米,如发现条件不对等的可提出意见,西安市住房保障和房屋管理局联合本报权威发布“西安房产政策和购房知识”系列报道, (6)考核房屋的市政配套,。

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